上海房屋检测房屋测量勘察

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（一）、房屋完损状况检测

 

检测项目 

　　检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。 

适用范围 

　　房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。 

检测内容及过程 

　　主要检测参数有： 

　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 

　　非现场检测项目有： 

　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 

　　检测过程：

 　　１、调查房屋的使用历史和结构体系。 

　　２、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 

　　３、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。 

　　４、分析房屋损坏原因。 

　　５、综合评定房屋完损等级。 

在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

 

 （二）、房屋安全性检测 

检测项目  

　　检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。 

适用范围 

　　已发现危险迹象的的房屋。 

检测内容及过程 

　　主要检测参数有： 

　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 

　　非现场检测项目有： 

　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 

　　检测过程： 

　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。 

　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 

　　3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。 

　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

 　　5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

 　　6、分析房屋损坏原因。

 　　7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

  　　检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。

  

（三）、房屋损坏趋势检测

 检测项目 

　　通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

 适用范围 

　　因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。

 检测内容及过程 

　　主要检测参数有：

 　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

  　非现场检测项目有： 

　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

　　检测过程： 

　　1、初始检测：

 　　取其平均值作为监测初始值 。 

　　根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案 。

　　2、损坏趋势的监测： 

　　定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。 

　　及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。 

　3、复测： 

　　计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。 

　　分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。

  

（四）、房屋结构和使用功能改变检测 

 检测项目

 　　在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

 

适用范围 

　　需要增加荷载和改变结构的房屋。 

检测内容及过程

 　　主要检测参数有：

 　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 

 　非现场检测项目有： 

　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 

　　检测过程： 

　　1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。 

　　2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。 

　　3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

　　4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

　　5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2000）中的相关规定进行抗震分析与鉴定。 

　　6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。

 

 （五）、房屋抗震能力检测 

检测项目 

　　通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。 

适用范围 

　　未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。 

检测内容及过程

 　　主要检测参数有： 

　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

　　非现场检测项目有：

 　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

 　　检测过程： 

　　1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

 　　2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。 

　　3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。 

　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 

　　5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。 

　　抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。

 　　房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。 

　　6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。